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醫師買房子 耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開 |
文 / 易文仁 文聖診所
買房子的過程,像極了愛情。
在對的價格,買到好房子,不一定能夠大富大貴,但起碼能夠安身立命。
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【大紀元2021年05月12日】(大紀元記者李平多倫多報導) 火爆之下,許多人趁機 套現換房,卻發現身份從賣家轉變成買家後,競爭如此之慘烈,手握大把現金,卻買不到心儀的房子。
前不久,安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯(Michael Margaritis)和妻子賣掉占地1.8公頃的物業,套現135萬元後想換房,卻發現買家之間競爭太激烈,下了4、5 個offer,一個都沒成功。
有人建議他參與競價購房,否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與,認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下,他們夫妻倆還是參與了一次競價戰,房子要價70萬元,經紀建議他們加價到85萬元,馬格裏提斯拒絕,幾經考量後加價至82.5萬元,最後雖拿下房子,他總覺得房子值不了這麼多錢。
他透露,最後願意加這麼多錢買下房子,是因為房子夠大,能容下幾個女兒女婿。他擔心, 這麼貴,女兒們恐怕今後買不起房子。
過程中,他們最大的問題是新房交割日是5月13日,現房交割日期是6月底,兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期,需申請短期按揭。幾經周折,終於申請下短期按揭,但壓力十分大。
按揭經紀表示,過去都是建議人們換房時先賣後買,如今反過來了,大家發現許多人房子賣掉後,根本買不到房子,只好手握大把現金,暫時租房過渡,因此改成建議先買後賣。
經過一番 折騰,馬格裏提斯也深有感觸。他說,賣房時發現很容易,一點都不愁賣,等到買房時,卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶,根本就是愚弄買家。
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上期專欄阿水提到上周月線有機會跟著國際盤挑戰月線,當時截稿前臺股還在一七二四七點的位置,隔日就大漲,一路往月線挑戰,最高來到一七六四三點。但阿水還是強調,正確的投資觀念不是猜猜樂,是讓投資人在正確的籌碼分析下,能大略知道可能的行情大小與方向,再從中看是要找現股,還是大盤相關商品的投資機會(如期貨、選擇權等)。
目前全球疫情似乎有再度升溫的跡象,不過美股在截稿前由於「非農就業人口」的數據在八月六日非常強勁,也帶動了美股走勢。短線上讀者朋友會感受到,一下有好消息漲,一下又擔心疫情,結果股市又跌,尤其歐美與臺股已屢創新高及接近歷史高點之際,大部分的投資人都害怕買在高點套牢,所以持股愈抱愈短,害怕自己獲利回吐。
但這種做法,對於不習慣隔日沖、當沖的投資人來說,很容易吃虧,因為當沖下決定的速度及盤中掃股的能力,並非幾個月就能訓練起來,不如反過來註意比如鴻海(2317)最近斥資數十億買下旺宏(2337)的六吋廠,為的就是電動車相關晶片元件,也因此可以試著從相關的上下遊類股中尋寶。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。