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醫師買房子 耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開 |
文 / 易文仁 文聖診所
買房子的過程，像極了愛情。
在對的價格，買到好房子，不一定能夠大富大貴，但起碼能夠安身立命。
目前分類：實價登錄 (8)
- Nov 29 Mon 2021 08:39
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文 / 易文仁 文聖診所
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- Nov 24 Wed 2021 06:02
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【大紀元2021年05月12日】（大紀元記者李平多倫多報導） 火爆之下，許多人趁機 套現換房，卻發現身份從賣家轉變成買家後，競爭如此之慘烈，手握大把現金，卻買不到心儀的房子。
前不久，安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯（Michael Margaritis）和妻子賣掉占地1.8公頃的物業，套現135萬元後想換房，卻發現買家之間競爭太激烈，下了4、5 個offer，一個都沒成功。
有人建議他參與競價購房，否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與，認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下，他們夫妻倆還是參與了一次競價戰，房子要價70萬元，經紀建議他們加價到85萬元，馬格裏提斯拒絕，幾經考量後加價至82.5萬元，最後雖拿下房子，他總覺得房子值不了這麼多錢。
他透露，最後願意加這麼多錢買下房子，是因為房子夠大，能容下幾個女兒女婿。他擔心， 這麼貴，女兒們恐怕今後買不起房子。
過程中，他們最大的問題是新房交割日是5月13日，現房交割日期是6月底，兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期，需申請短期按揭。幾經周折，終於申請下短期按揭，但壓力十分大。
按揭經紀表示，過去都是建議人們換房時先賣後買，如今反過來了，大家發現許多人房子賣掉後，根本買不到房子，只好手握大把現金，暫時租房過渡，因此改成建議先買後賣。
經過一番 折騰，馬格裏提斯也深有感觸。他說，賣房時發現很容易，一點都不愁賣，等到買房時，卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶，根本就是愚弄買家。
- Oct 15 Fri 2021 01:45
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上期專欄阿水提到上周月線有機會跟著國際盤挑戰月線，當時截稿前臺股還在一七二四七點的位置，隔日就大漲，一路往月線挑戰，最高來到一七六四三點。但阿水還是強調，正確的投資觀念不是猜猜樂，是讓投資人在正確的籌碼分析下，能大略知道可能的行情大小與方向，再從中看是要找現股，還是大盤相關商品的投資機會（如期貨、選擇權等）。
目前全球疫情似乎有再度升溫的跡象，不過美股在截稿前由於「非農就業人口」的數據在八月六日非常強勁，也帶動了美股走勢。短線上讀者朋友會感受到，一下有好消息漲，一下又擔心疫情，結果股市又跌，尤其歐美與臺股已屢創新高及接近歷史高點之際，大部分的投資人都害怕買在高點套牢，所以持股愈抱愈短，害怕自己獲利回吐。
但這種做法，對於不習慣隔日沖、當沖的投資人來說，很容易吃虧，因為當沖下決定的速度及盤中掃股的能力，並非幾個月就能訓練起來，不如反過來註意比如鴻海（2317）最近斥資數十億買下旺宏（2337）的六吋廠，為的就是電動車相關晶片元件，也因此可以試著從相關的上下遊類股中尋寶。
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長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
- Oct 13 Wed 2021 05:41
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【大紀元2021年07月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告， 五月份的房價同比上漲了 18.5%，這是達拉斯地區在該指數中的同比漲幅最大的一次，並且令達拉斯地區成為全美房價漲幅最大的地區之一。
Case-Shiller 報告還顯示，僅在四月份和五月份之間， 地區的房價就上漲了近 3%。達拉斯五月份的房價同比漲幅也超過了全美16.6%的房價漲幅。
其中鳳凰城以 25.9% 的同比房價漲幅領先全美。
標準普爾的 Craig J. Lazzara 在新報告中表示：「房價增長在 2021 年五月份連續第二個月創下紀錄，在上個月前，我將四月份的房價表現描述為『真正非凡』，而這個月我發現自己已用盡了最高級的詞匯。」
他說：「16.6% 的漲幅是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 數據 30 多年來的最高讀數，與上個月的情況一樣，夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全美綜合指數中創下有史以來最高的同比漲幅的城市名單。」。
今年達拉斯地區以至全美各地的房價飆升，住房需求上升導致待售房屋嚴重短缺。接近歷史最低水平的房屋貸款利率也增加了買家購房的緊迫性。
Lazzara 說：「我們之前曾表示，美國 市場的強勁部分是由於人們對新冠疫情的反應，因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅，五月份的數據繼續與這一假設一致。不過這種需求激增可能只是反映了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買的提前。」
Case-Shiller指數報告顯示，自 2009 年上一輪大衰退最嚴重的時期以來，達拉斯地區的房價已經翻了一倍多。
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- Sep 18 Sat 2021 00:43
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- Sep 01 Wed 2021 22:36
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無論是兩隻腳或者是四隻腳的我們都真心喜愛著紐西蘭的大自然，生活在這個國度的每一份子都能恣意徜徉在這片土地的美好中，就是這樣的生活方式讓我們心情愉快且身體健康。
雖然我們沒辦法將紐西蘭的一切美好帶給世界各地的你們，但我們卻可將這片土地上人道飼養、高品質的食材包裝進每一個 Tu Meke Friend 圖米其的產品中分享給你們；採用最天然、純淨的方式呈現食物的美好 - 就是我們紐西蘭人最自豪的生活態度！
- Aug 26 Thu 2021 03:10
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爲什麽賣房的都要全款？
1、對于賣方來說，要求買房全款付清的好處在于能快速回收房款，且交易手續相對會簡單一些。開發商最喜歡的購買方式就是全款，由于全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。
2、如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。
賣房要註意什麽？
1、 明確房屋價格：在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進行綜合考慮。
2、 選擇正規中介：如今當站在街道上一眼望去時能看見數家中介機構，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數都數不過來，這時就建議盡量選擇大型的正規中介機構。一般來說，大型的正規中介管理都比較規範，而且客源充足，房子也更容易出售出去。
3、適當的調整一下利益分配：因爲每天有那麽多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房産銷售，達到不錯的效果。
